2021年，住在亚特兰大的软件架构师埃伦·哈珀(Ellen Harper)开始找房子时，房价已经很高了。但她不可能预料到第二年利率的迅速飙升，即使付了一大笔首付，新的计算结果也让她感到不安。

　　然而，今年早些时候，她偶然发现了一个感觉像是通往不太遥远的过去的门户:数千套带有低利率抵押贷款的房屋的清单，这些房屋可以从现有房主转移到新购房者手中，被称为可假设抵押贷款。

　　50多岁的哈珀设法买下了其中一套房子，两周前成交，买下了乔治亚州费尔伯恩(Fairburn)一套四卧室的砖砌殖民地式住宅。每月还需支付1400美元。这在很大程度上要归功于2.49%的抵押贷款利率，她可以轻松地负担起这笔钱，直到退休。这还不到目前30年期固定贷款7.09%利率的一半，30年期固定贷款是最受欢迎的抵押贷款类型。

　　“我不想得到一笔不良抵押贷款，陷入一种进退两难的境地，我所能做的就是偿还抵押贷款，”哈珀说。她是通过“漫游”找到自己的房子的。“漫游”是一家创业公司，于去年9月上线，列出可承担低息贷款的房屋，并在整个过程中为买家提供帮助。“还有其他房子——它们很不错，应有尽有，”她补充说，“但我选择了我能找到的最低价格。”

　　假设抵押贷款不是什么噱头;这是某些政府支持的抵押贷款的内置福利，只要新业主符合条件。这个过程并不适用于所有的潜在买家，因为他们在领取钥匙之前可能需要克服几个障碍，通常包括一笔巨额的首付。对于房屋卖家来说，它可以在大理石台面旁边做广告，以吸引更多潜在买家。

　　上一次流行是在20世纪80年代，当时抵押贷款利率高达18%，许多房地产专业人士甚至不知道假设抵押贷款是可能的。但随着抵押贷款利率继续上升，消息正在传播。房产信息网站Realtor.com最近开始给假定的房产贴上标签，并使其可搜索。越来越多的公司——从小型的自助经营公司到像Roam这样的初创公司——正在抓住机会，编制符合条件的房产列表或地图，并向房主收取费用，以帮助他们完成这个伤脑筋的假设过程。