住房需求的一大驱动因素是融资渠道。

人们能得到的钱越多，房价就越高。

这就是为什么当利率下降时房价会上涨，反之亦然。

在过去的15 - 20年里，抵消、长期贷款和放松管制等计划都增加了购房者的贷款额度。

这些减税措施是上届政府推出的，目的是降低中高收入者的税收。

最后阶段将从2024年7月开始生效，只有几个月的时间了。

这是刺激经济的一揽子计划的一部分，通过将更多的钱交到澳大利亚人的日常消费中。

并解决税率攀升的问题，这一问题多年来实际上提高了税收。

如果你不了解细节，这些是新的税率一旦生效。

以下是减税政策实施后的影响概览。

正如你所看到的，如果你是一个高收入的人，他们会非常引人注目，但如果你赚得少，他们就不会那么多。

例如，如果你一年的收入是20万美元，那么一旦第三阶段的减税政策生效，你每个月的收入就会增加750美元。

现在，这些减税措施并非没有争议。

减税从来都不是。

毕竟，政府目前并不是没有处理一系列问题。一些额外的资金可以走很长的路。

基础设施落后、无家可归、国家残疾保险计划成本飙升、偏远社区的劣势以及气候变化。

除了将税收返还，还有很多方法可以使用这些税收。

此外，给人们更多的消费能力可能会导致经济过热。

更多的支出意味着更多的通货膨胀。

然后又回到加息的话题。

(左手递过来，右手又拿回来。)

所以你可以看到为什么会有这么多反对意见。

最近的民意调查显示，支持废除减税政策的人现在占48%。

而支持维持这一比例的只有22%。

然而，演出必须继续下去，再多的抱怨也阻止不了他们。

减税措施肯定会按时生效。

这对房地产业意味着许多人的借贷能力突然增加。

换句话说，有更多钱的买家将与其他有更多钱的买家争夺同样的房子。

拍卖师不妨把起拍价提高5万美元。

不幸的是，那些工资水平较低的人不会有任何缓解，他们的价格甚至会进一步远离市场。

在这个背景下，对于年收入20万美元的人来说，这相当于你多借了11万美元。

当然，这是一个粗略的数字，因为它取决于很多因素。

然而，在一个高收入的高工资家庭中，7月1日将是香槟和卡门培尔干酪。

而且由于供应已经很低了，大部分买家都是高端市场的人。

但不要搞错这一点。

虽然它可能看起来与城镇高端房屋的争夺战无关，但实际上它将成为整个超级繁荣的主要贡献者。

并不是所有的借款人都会花光银行借给他们的每一分钱。

许多人将瞄准更多的经济适用房，而不是将自己扩展到极限。

这意味着，随着现金充裕的购房者大举涌入，“更实惠”级别的房价会飙升。

这也意味着更多的投资者利用他们新发现的借款限额来追求房地产的更高回报。

因此，尽管有关房价的讨论主要集中在移民和低供应上，但第三阶段减税的影响也不可低估。

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