如果可怕的黑色孢子入侵你的出租财产，你想要迅速处理它们。

　　但是谁来负责清除霉菌呢?

　　它从一个小孢子开始，然后是两个…在你意识到之前，有一种可怕的黑菌在蔓延，就像蘑菇一样。

　　像所有真菌一样，霉菌在潮湿、通风不良、阳光有限或没有阳光的地方生长得最好，并通过制造孢子进行繁殖。

　　既不美观又不健康，霉菌绝对不是你想在你租的房子里发现的东西。

　　如果你发现黑色孢子出现了，你会想要处理根本原因，并迅速有效地摆脱它。

　　

　　霉菌和霉是被称为真菌的生物体。

　　霉菌在潮湿的环境中生长，在潮湿、黑暗和通风不良的环境中也会生长。

　　常见发霉的地方包括浴室、厨房、杂乱的存储区、墙壁和屋顶空间、地毯下、通风/空调管道或家具后面。

　　霉菌可以通过接触从一个表面传播到另一个表面，也可以通过空气传播。

　　通常很明显，霉菌是存在的。

　　霉菌有霉味，呈绿色、灰色、棕色或黑色斑点和簇状。

　　你通常可以发现最明显的霉菌类型，称为霉，它开始时很小，通常是黑色的斑点，但通常会长成更大的菌落。

　　它是你在淋浴间的灌浆线、潮湿的墙壁上、室外的甲板表面和油漆壁板上看到的黑色物质，尤其是在潮湿和阴凉的地方。

　　霉菌vs污垢。有时很难区分表面是否有霉菌孢子，或者只是脏了。

　　为了检测霉菌和发霉，在发黑的地方滴几滴家用漂白剂。

　　如果一到两分钟后变浅，那你就长了霉。

　　如果这个地方仍然很暗，你可能有脏东西。

　　除了难看，霉菌还会引起严重的问题。

　　当它变干或受到干扰时，霉菌会释放孢子，这些孢子会导致一些人生病，或加剧现有的健康问题，如哮喘、呼吸道感染、皮肤刺激或眼睛发痒。

　　霉菌还会产生气味，损坏建筑材料、内容物和结构。

　　如果不及时治疗，它可能会生长到石膏、天花板洞、墙后、岩石内部和背后、地毯和地板下面——潜在地造成结构破坏。

　　答案首先取决于导致霉菌生长的原因。

　　房屋发霉的原因可能是维护问题，也可能是租户的作为或不作为——这意味着解决问题可能取决于您或您的租户。

　　

　　…爆发是由结构问题引起的，或由于缺乏维护或修理，例如:

　　屋顶上有个漏洞

　　有毛病的管道

　　malfunctio宁排水沟导致溢水进入物业

　　地表水渗进大楼

　　潮湿的建筑物地基，如上升的潮气

　　室内水管泄漏

　　未修理的排气扇或壁挂式加热/冷却装置

　　洪水造成的损失

　　作为业主，您必须保持物业处于合理的维修状态，符合建筑、健康和安全要求，并确保在合理的时间范围内进行所有维修。

　　如果你不想冒违反租赁协议的风险，一定要做好维护和维修工作。

　　在检查期间，确保你或你的代理人留意潜在的修理或结构问题(见上面的列表)。

　　但是，由于霉菌可能是由非结构问题引起的，如果您或您的代理发现由租户的行为引起的霉菌问题，一定要让他们知道。

　　如果这个问题是你可以帮助的，比如安装排气扇，那么考虑这样做——这是保护你的财产的好方法。

　　你也应该鼓励租客让你或你的代理人知道，如果物业有任何问题导致霉菌形成，如潮湿，窗户没有正确关闭或漏水。

　　这让你有机会在它发展成一个更大的问题之前把它扼杀在孢子中。

　　由于他们的作为或不作为，模子已经形成。

　　租户有责任保持租赁物业的合理清洁状态，不得故意或疏忽造成或允许损坏，并尽快通知房东或代理人任何损坏。

　　如果他们的行为导致了霉菌的形成，你的房客可能要负责清理。例如:

　　洗澡时不打开排气扇或窗户

　　在瓷砖上留下水洼

　　烹饪时不打开排气扇

　　使用不通风的烘干机或在室内烘干衣服，然后不通风

　　未能妥善清理室内液体溢出

　　把地毯弄湿了，却忘了把它擦干

　　没有好好打扫房间

　　霉菌不太可能自行消亡——你需要把它清理掉。

　　如果霉菌分布广泛(超过一平方米)或在结构中发现，则需要聘请专业清洁人员来解决问题。

　　你或你的房客应该只尝试清理轻微的表面霉菌爆发，例如，如果它是在橱柜或衣柜或墙上或浴室瓷砖上的一小块。

　　如果你想在不请专家的情况下去除霉菌，请访问卫生部网站，因为大多数州都有可用的指导方针。

　　可以使用几种产品去除霉菌，包括漂白剂(只对表面霉菌有效)、硼砂、氨、过氧化氢、洗涤剂、小苏打、茶树油、葡萄柚籽提取物、丁香油(尽管任何精油都可能染色)、含有60%酒精的抗菌喷雾剂、用消毒剂或白醋处理过的抗菌湿巾(最便宜、最安全、最有效的清洁剂之一)。

　　一定要戴上防护装备，如手套、口罩和安全眼镜/护目镜。

　　超多孔材料，如衣服、床上用品或其他柔软的织物制品，如柔软的玩具，应该在热循环中洗涤。

　　记住，当涉及到房客的健康和安全时，你有责任注意。

　　违反这一义务，你可能要对他们的伤害或损失负责。

　　确保你或你的代理没有要求租户承担任何可能对健康或安全构成威胁的清洁工作，例如，需要使用梯子或刺激性化学品(如漂白剂)。

　　清洁工作应外包给有执照/认证和有保险的专业人员。

　　

　　总之，不。

　　在澳大利亚的大多数建筑和内容政策中，霉菌/霉菌/真菌/藻类造成的损害是标准的排除。

　　这意味着，如果在租金爆发，房东和房客都不太可能能够要求他们的保险赔偿任何损失。

　　为什么?由于霉菌生长通常是不可避免的，如果处理迅速(例如，损害是可以预防的)，通常不会造成损害，因此通常不在保险范围内。

　　保险是为意外事件设计的，而不是为疏忽或不可避免的事情提供赔偿。

　　因此，谁负责在租赁时出现霉菌，谁就负责清洁、修理或更换的费用。

　　通过保持维护，维修，清洁和通风，降低您的投资物业成为霉菌之家的风险。

　　客座作者:本文由EBM RentCover团队撰写，最初发表于此处。EBM RentCover是澳大利亚领先的房东保险提供商之一，为澳大利亚超过150,000个出租物业提供保护。

点击分享到