亲爱的下届政府:

　　住房问题是这次选举的中心议题。考虑到经济的不确定性，以及历史表明，房地产往往会引领更广泛的经济进入和走出衰退，这不足为奇。我们最近看到了房价和抵押贷款批准率的小幅上升，这证明出现了一些复苏的萌芽，但如果没有一些重大变化，我们似乎无法走出这场衰退。

　　在英国，我们面临着一个根本的问题，即缺乏可供出租和出售的房屋，这造成了一个严重的负担能力问题，并对GDP产生了连锁反应。几十年来，住房一直是英国一个主要的社会压力，多年来我们没有看到解决这个问题的切实行动。我们认为，两党都需要拿出一个激进而可信的计划，让市场相信，他们可以用一个长期计划来解决这个问题，而不是为了赢得选票而设计的一系列短期修复方案。

　　你提出了每年30万套住房的目标，但自2004年以来，这一直是现任政府的目标，而且从未实现过一次。相比之下，法国自1970年以来建造的房屋数量几乎是英国的两倍，尽管其人口增长相当。根据凯投宏观(Capital Economics)的数据，这种短缺实际上意味着，我们现在每年需要38.5万套新房。

　　这个问题的根源有四个方面。完全依赖主要的房屋建筑商;一个政治上结盟的规划系统，阻止地方议会支持发展;在过去十年中，由于拆除或通过“购买权”出售，社会住房净损失了20万套，以及英国脱欧后建筑工人的流失。如果不解决供应问题的根源，我们就无法解决我们目前面临的负担能力危机。

　　让中小企业房屋建筑商重新开工

　　中小企业房屋建筑商可以在满足我们的房屋建设需求方面发挥重要作用。在2008年金融危机之前，小型开发商建造了我们40%的住房;现在只有15%。较小的开发项目和较小的公司通常在当地更受欢迎，这有助于消除反对意见。但是，我们会敦促政府提供激励措施，使他们能够获得机会。一个例子可以是让地方政府将一定比例的土地分配给小块土地，以推动供应。此外，少于2.5公顷的棕地，发展商可获完全许可的规划许可。政府支持的股权计划还将为这些规模较小的公司提供项目所需的资产负债表。改善公众对那些经常不受欢迎的主要房屋建筑商的看法也是可取的。

　　增加建筑业的熟练工人

　　找到好的承包商变得非常困难，许多人现在都在小团队中工作，这使得开发项目更难管理。我们需要下一届政府集中精力创造更多的本土就业机会，因为我们不能依赖海外工人。为了提高生产率，需要在工厂中完成更多的非现场工作，这将吸引更多的妇女和年轻人进入该行业，并减少建筑成本和建造时间。

　　修复计划系统

　　由于在地方选举中罢免了支持发展的委员会，规划体系正处于崩溃的边缘。这个有缺陷的程序迫使议员们投票反对他们自己的计划，导致了代价高昂的拖延，因为检查人员和国务卿都牵扯进来了。不必要的僵局给开发商造成了数百万美元的损失。我们必须果断行动——要求独立决策以消除与连任有关的冲突，并呼吁私营部门协助清理积压的申请。时间是至关重要的;确保公平高效的规划体系。

　　优先考虑社会住房

　　为了提供所需的社会住房水平，我们需要通过赋予地方议会权力来减轻私营部门的压力。强制采购订单需要进一步改革，例如引入一些自动条件，在这些条件下，当局可以在不支付希望价值的情况下行使强制采购权力，这将简化流程，避免当局需要向国务卿询问官方认为什么是“公共利益”，并避免与购买许多小地块相关的大量申请，这将使系统陷入困境。地方目标也应该设定，以鼓励他们获得的权力。

　　放宽对co的限制反转和棕地

　　是时候鼓励开发商在棕地上建房了。支持自动授予符合最低ESG要求的规划许可。让我们优先使用现有楼宇，而非兴建新楼宇，并倡导取消对改建工程的限制。积极推动可持续发展，共创绿色未来。

　　出借人也有责任。扮演着重要的角色

　　开发项目需要资金，规模较小的开发商将需要向具有挑战性的银行或非银行贷款机构寻求融资，这些机构能够提供灵活的条款，并在不断变化的市场条件下评估风险。在ASK，我们将寻求通过创造性的策略支持资金充足的开发商，将急需的新住宅和商业住宅推向市场，以满足占用者的需求。

　　认识到解决我们国家目前面临的挑战需要持续和坚定的努力是至关重要的。我们敦促你坚定你的承诺，即使这意味着面对暂时的不受欢迎。拥抱促进增长的议程，并有效地沟通供需失衡对住房负担能力的影响。目前的问题在英国是独特的，唯一的一线希望是外国投资涌入我们的房地产市场。为长期资本寻找安全避风港的投资者认识到，未来5至20年，我们的房地产市场可能服务不足。为了确保一个繁荣的未来，我们恳请你们采取果断行动，带领我们走向一个平衡和可持续的住房市场。