今年，澳大利亚税务局(ATO)提醒业主和税务代理有关申报投资房地产相关费用的具体指导方针。

　　ATO强调，租赁财产扣除将继续是合规重点的重要领域。

　　许多人没有正确地将个人使用的利息支出与投资房产产生的收入相关的利息支出分开，造成了大约12亿美元的税收缺口。

　　此外，在区分租赁物业的维修和维护扣除方面存在广泛的混淆，特别是关于什么是初始维修，什么是资本改善。

　　ATO的重点是确保业主了解这些差异，以避免误报他们的纳税申报表。据澳大利亚税务局称，出租物业业主的纳税申报表中有九成存在错误。

　　当你提出折旧申请时，确切地了解你有资格获得哪些扣除是至关重要的。如果您不确定项目的资格，您可以向ATO查询或向专业会计师寻求建议。

　　这里有一些建议，可以帮助你最大限度地减免投资物业的税款。

　　贷款利息当前位置对于投资房产，你可以申请的最大的税收减免之一是贷款的利息部分(而不是本金)。如果你是贷款购买物业，任何利息都是可扣除的租金费用。请记住，如果你申请再融资并申请一笔更大的贷款，你不能就新贷款的金额申领利息;你可以。只要求扣除原贷款金额。

　　折旧如果你的房产是在1987年9月16日以后建造的，你可以申请扣除房屋折旧税额。装修费用也可以扣除，但必须作为基本工程扣除分摊数年。一般来说，你们可以要求赔偿百分之二点五每年的建筑成本，最长可达40年。这个时间表对于澳大利亚的房地产投资者来说是必不可少的，因为它通过详细说明房产内的折旧资产，包括建筑结构及其固定装置和配件，有助于最大限度地提高税收优惠。

　　广告费:任何形式的营销广告用于租户是免税的费用。

　　租赁代理费:聘请一名物业代理来管理你的物业是有益的，他们的费用通常在4%到8%之间，是免税的。

　　法律费用:准备租赁文件的法律服务费用租金或获得驱逐令均可扣除。

　　市政差饷:如果你为你的房产支付了市政差饷，你可以要求扣减。

　　水电费:如果你付了，水电费和煤气费是可以扣除的。请注意，如果租户支付了这些费用，您就不能索取。

　　保险:保护你的财产和公司的保险帐篷是免税的。

　　维修及保养你可以报销维修物业的费用，但不能报销维修费用基本建设工程。基本工程必须折旧，不能在财政年度内注销。例如，修理一扇破窗户可以免赔，但更换整个窗户就可以免赔被认为是可折旧的资本工程。

　　虫害控制:虫害公司的费用管制服务可立即扣除。

　　土地税如果你的物业是出租的，土地税是可以扣除的。检查各州具体规定的准确性，并始终保持一致咨询你的会计。

　　税务咨询/会计费用: Professio所有的税务咨询费用都是可扣除的，帮助你管理你的财务状况nsibilities有效。

　　法人团体费用:如果你为一个单位或联排别墅支付法人团体费用，这些费用是可以扣除的。

　　银行费用:用于购买房产的贷款费用是可以扣除的。

　　就投资物业而言，下列各项不得作为扣税∶

　　人员最终费用任何与个人有关的费用财产的全部使用。

　　贷款本金还款:偿还抵押贷款本金的款项。

　　购买成本律师费，公司物业转让费和购买物业的印花税。

　　销售成本:与出售物业有关的费用和成本。

　　差旅费用从2017年起，你不能再看了我要求赔偿检查财产的旅费。

　　私人贷款利息个人贷款的利息所有目的，即使部分与财产有关。

　　这些排除确保只报销与财产有关的合法的、产生收入的费用。

　　了解你可以和不可以为你的投资房产申请减税，对于确保合规和最大化你的纳税回报至关重要。

　　ATO正在加强对租赁物业扣除额的关注，因此正确处理这一问题非常重要。

　　通过了解符合条件的扣除额，并在需要时咨询专业人士，您可以充分利用您的投资物业的税收优惠。始终保持完整的记录你的开支，以支持你的索赔，并避免任何潜在的问题与ATO。

　　条问答

　　报税表中允许的出租物业费用有哪些?

　　业主可在报税表上申报下列费用:贷款利息、折旧、广告费用、租赁代理费、法律费用、市政差饷、水电费、保险、维修和保养费用。