柏林，5月10日(新华社)——德国房地产价格的下降给房地产公司带来了越来越大的压力，但并没有给陷入困境的房地产市场带来任何缓解。

　　房地产公司的巨大财务损失、居高不下的房价和真正的住房短缺一直困扰着这个行业。

　　德国Pfandbrief银行协会(vdp)周三发布的一份分析报告显示，德国房地产价格在2023年第一季度(Q1)恢复了下降趋势，比上一季度下降了3.3%。vdp是组成德国银行业委员会的五大协会之一。

　　vdp首席执行官延斯?托克米特表示:“自2022年年中以来，整个房地产市场一直处于动荡之中。这一点“在房地产价格方面尤为明显”，房地产价格受到高通胀、利率上升和不确定性的负面影响。

　　房地产公司已经在让他们的住房库存贬值;德国大型房地产企业LEG Immobilien 8日表示，预计“2023年上半年(1 ~ 6月)房地产资产价值将下降”。

　　德国房地产行业的领头羊Vonovia也感受到了压力。上周，该公司公布第一季度亏损约20亿欧元(21.8亿美元)，这是其房地产投资组合贬值超过30亿欧元的结果。

　　尽管房价在下跌，但德国的大多数房产仍然很贵，因为房地产价格已经上涨了几十年。根据斯巴达银行协会(Association of Sparda Banks)周三发布的一项研究，与2005年的水平相比，2022年的价格仍是2005年的两倍多。

　　与此同时，根据vdp的分析，住宅租金继续上涨，2023年第一季度上涨了3.5%。托克米特说:“住房仍然短缺:住房市场的需求很高，而且还在不断增长，而住房市场的供应太少。”

　　德国政府希望每年建造40万套住房，但目前远远落后于计划。2月份，由于利息和材料成本上升，建筑许可数量连续第10个月下降。根据官方数据，新房的批准数量比一年前减少了20%左右。(1欧元=1.09美元)