根据最新的Daft，尽管最近几个月房屋要价有所回升，但去年房屋要价“略微”下降。在房地产市场报告中，利率上升继续抑制需求。

　　然而，咨询公司Turner & Townsend的另一份报告显示，由于爱尔兰比许多其他国家“更具弹性”，该国的建筑行业有望在今年扩张，克服日益恶化的项目融资条件。该报告称，都柏林是欧洲建设成本第二高的城市。

　　房地产网站Daft的数据显示，今年第二季度，全国房屋的平均挂牌价格为309648欧元，较去年同期下降0.5%。他周一说。尽管这意味着要价较3月底上涨2.4%，但仍低于去年同期的价格涨幅。

　　这是3年来年度要价通胀率首次变为负值。

　　该州很少有地方能逆潮流而动。都柏林的房价平均比一年前低0.6%，而沃特福德市的房价则低0.5%。该房地产网站表示:“科克(Cork)和戈尔韦(Galway)的房价同比跌幅更大，分别为3.3%和2.1%。”

　　利默里克市(Limerick)是个例外，今年房价上涨1.1%，仅比繁荣时期的峰值低2.4%。

　　Daft表示，第二季度可供购买的房屋数量为1.3万套，比去年增长5%，但“远低于2019年2.42万套的平均水平”″。即说。

　　总体而言，报告作者罗南?莱昂斯(Ronan Lyons)表示，全国房价环比上涨可能是由于市场内部的“季节性”。

　　“这不是一个微不足道的增长，几乎与2020年中期至2022年中期期间新增病例的平均季度增幅相当。这是自2022年年中以来，房价首次出现季度环比上涨，”莱昂斯博士说，他是都柏林圣三一学院(Trinity College Dublin)经济学助理教授。

　　然而，他表示，在不断变化的市场环境下，去年最后三个月和2023年前三个月的季度价格下跌显然“加在一起”，导致年度价格下跌。

　　莱昂斯博士表示，由于房主的借贷成本飙升，经济内部的潜在需求与有效需求(由支付能力支撑的需求)之间的差距越来越大。

　　尽管由于劳动力市场“令人难以置信的强劲”表现，潜在需求依然强劲，但利率上升正在拖累有效需求，进而拖累要价。

　　他表示:“在经历了三个疲软的季度后，最新的季度数据是代表了暂时的反弹，还是恢复了强劲的上行压力，仍有待观察。”

　　咨询公司特纳汤森(Turner & Townsend)周一发布的另一份报告显示，都柏林在全球建筑成本最高城市排行榜上的排名有所下滑。然而，平均建筑成本为每平方米3409欧元，首都现在是欧盟第二大城市，仅次于慕尼黑。

　　报告称，尽管该行业在全球融资环境收紧的情况下面临挑战，但爱尔兰建筑业预计今年将出现增长，“部分得益于”该国“相对较低的劳动力成本”。

　　都柏林的建筑工人平均工资为每小时43.80欧元，而伦敦为每小时48.30欧元，慕尼黑为74.80欧元，日内瓦为11.06欧元。

　　Turner & Townsend的爱尔兰董事总经理菲利普?马修斯(Philip Matthews)表示:“在建筑成本上升、利率上升和市场不确定性的背景下，事实证明，爱尔兰比许多其他国家更具弹性。”然而，他警告说，建筑公司不能自满，必须密切关注其供应链，以降低成本。