PETALING JAYA:尽管最近利率上调，鉴于去年创纪录的交易数量，房地产经纪人期待今年房地产行业有希望的增长。

　　马来西亚房地产代理协会主席陈爱成表示，该国的房地产交易总额在2022年达到1790.7亿令吉，这是自2001年以来国家房地产信息中心记录的最高价值。

　　她说，虽然每个人都预测2022年将是经济衰退、通货膨胀和高生活成本压力的一年，但房地产交易出现了两位数的增长，同比增长29.5%，从2021年的300,497笔交易增长到389,000笔。

　　她补充说，这给了房地产经纪人一个积极的前景，他们中的大多数人预计今年的房地产交易量将超过2022年。

　　据陈说，购房者更喜欢价格在50万令吉到80万令吉之间的房产。

　　“实惠的价格、便利的位置和公共交通是买家的重要因素。

　　她说:“不仅是购买，就咨询而言，租赁也得到了很好的回应，租赁市场价格比(新冠肺炎)大流行前更稳定。”

　　当被问及加息是否影响了房屋销售和租赁时，她说0.25%的增长，相当于50万令吉的房屋贷款每月额外增加60至70令吉，被认为是购房者可以接受的。

　　三月进行的一项内部调查亦显示，今年房屋及租金的查询有所增加。

　　她补充说:“收入稳定的购房者会考虑买房或准备投资第二套住房。”

　　本月初，马来西亚央行(Bank Negara Malaysia)宣布将隔夜政策利率上调25个基点至3%，这是自去年11月以来的首次加息。

　　房地产和住房开发商协会(Rehda)主席拿督NK Tong表示，根据其《2022年下半年房地产行业调查》，房屋销售预计将在今年下半年进一步改善。

　　“所有类别的房屋销售继续表现良好，特别是那些低于30万令吉和低于50万令吉的更实惠的类别，这将继续吸引首次购房者。

　　他说:“我们看到一种全球趋势，考虑到在家工作和混合工作时间表的机会和灵活性，潜在房主愿意远离市中心，购买价格更低的有地住房。”

　　然而，Tong说，在一些州，合规成本，包括税收和对当局的贡献，以及项目内公用设施的建设，继续上升，阻碍了住房交付系统的顺利运行，增加了不良和废弃项目的数量，这一趋势在过去50年里已经恶化。

　　他补充说:“由于疫情，该行业预计生病、迟到和放弃的项目也会增加。”

　　Tong说，由于州政府负责与土地有关的事务，联邦政府只有有限的控制权或管辖权。

　　“要有一个真正透明和运作良好的房屋交付系统，联邦或州政府必须为B40人民提供充分的经济适用房，以便开发商可以在公开市场上为M40提供更多经济适用房。

　　“目前，M40业主负担更多的房屋，因为他们为正常价格的房屋支付交叉补贴，以补贴B40的经济适用房。”

　　他说:“这造成了房价扭曲，如果M40不得不支付超出他们能力范围的住房，可能会导致房屋破旧或被遗弃，导致项目中未售出的房屋更多。”

　　他还警告说，如果全球经济放缓，马来西亚房地产市场可能会受到影响。

　　他补充说，另一个意想不到的后果是，如果房屋销售放缓，将无法获得交叉补贴，因此，为B40提供急需的经济适用房的产量将会减少。

　　东姑阿卜杜勒拉赫曼大学经济学教授黄振勇表示，利率的上升将影响购房者的贷款成本。

　　他说，这一上调将影响开发商定价的房价，以及首次购房者的住房贷款。

　　“不仅是借款人无力支付利息。现在，员工的工资跟不上不断上涨的房价。

　　他说:“虽然利率上升会直接影响住房成本，但它不是住房销售停滞的原因，政府应该研究这个问题。”