• 建筑师可以帮助设计和确定大型装修或扩建的范围，以及监督建筑合同。
• 有限公司在过程的早期考虑可持续性，例如使用回收材料。
• 和你的建筑公司合作在您开始工作之前，管理可能对构建成本产生影响的风险。

专家在接受CNBC采访时表示，扩建房屋或改造厨房和浴室可能是一个令人兴奋的前景，但值得仔细规划设计和建造，以管理所涉及的风险。

如果你的项目相当大，比如你要拆除墙壁的房屋扩建，雇佣建筑师是一个好主意，因为他们可以根据你住的地方指导你完成相关的规划许可和建筑规则。他们还可以帮助你指定建筑承包商(在英国被称为建筑商)。

英国一位发言人的建议是，在接近建筑师之前，先写一份初步的简报——基本上是你项目的愿望清单英国皇家建筑师学会(RIBA)在给CNBC的电子邮件中表示。想想你现在将如何使用新空间，以及将来会如何改变。

设计工作室Richard Parr Associates的创始人理查德·帕尔(Richard Parr)说，在接洽建筑公司之前，先考虑一下自己的预算。他在给CNBC的一封电子邮件中说:“在第一次会面之前先做一下计算。”

他还主张考虑“情感”的简要- Parr喜欢通过问他们如何度过时间以及他们喜欢去哪里度假等问题来了解他的客户-因为最喜欢的目的地可能会影响他们的设计选择。

最后，考虑绿色证书。伦敦设计博物馆(Design Museum)运营的一个研究项目“未来天文台”(Future Observatory)的低碳住房首席研究员露丝·朗(Ruth Lang)表示，任何可持续发展目标都值得关注。

“考虑一下你的项目如何更好地利用被动式供暖和照明，并使用碳影响较低的再生或天然材料，可以极大地改变项目的构思方式，”她通过电子邮件告诉CNBC。你也可以询问你的团队如何减少浪费或重新利用材料，朗说。

“例如，如果你想取出大理石厨房台面，你不必在厨房里再次使用它。相反，你可以考虑如何将现有材料用于其他应用，例如切割成浴室瓷砖，”她说。

英国皇家建筑师协会(RIBA)的在线寻找建筑师服务要求提供项目的目标和预算、设计风格(比如你是否希望它与现有建筑保持一致)、你的总体目标——包括更多的空间、灵活性或更多的光线——以及任何限制，比如在保护区。

在德国，德国建筑师协会(BDA)大约有5000名成员，你可以按地区搜索它的目录，而美国建筑师协会也有一个公司列表，可以按州或邮政编码搜索。

英国皇家建筑师协会建议你亲自与四五家公司会面，看看你的进展如何，并了解他们的投资组合、费用、建筑成本和时间安排。建筑师将准备好技术图纸，以便建造者进行成本计算，并可以建议你应该使用哪种类型的建筑合同。

根据RIBA的说法，你也可以选择你的建筑师作为你的合同管理员，这意味着他们将在建造过程中监督质量控制。它的发言人说:“如果你不指定人担任这个职位，责任就落在你身上。”

加里·奥尔森(Gary Olsen)是一名特许建筑商，也是设计和建造公司Create的董事。他说，这个合同前阶段至关重要，不值得忽略，因为它可以避免以后的问题。

奥尔森在电话中告诉CNBC，任何工作文件的范围都应该包括“人们最初可能不会想到的”成本，比如停车许可证和垃圾箱或翻车费。奥尔森说，如果建筑商的估算超出了你的预算，写下你的需求层次，并询问你的承包商是否可以相应地修改。

当你与潜在的建筑商见面时，询问报价的人是否也会监督这项工作。如果没有，要求见可能负责你的构建的经理。“我必须确信你会是一个值得为之工作的好人，我也会得到报酬……然后(客户必须考虑):我能相信这个人说到做到吗?”奥尔森说。

建筑大师联合会(FMB)有一个建筑承包商目录，可按专业和地点进行搜索。

Olsen说，旧的房产可能存在结构性问题，值得提前了解这些问题。维多利亚时代的排屋是英国的典型，有时后面呈“L”形，这意味着它们有一个伸出外的支腿，房屋的一部分伸向后院。奥尔森说，有时候，与建筑物的其他部分相比，这可能会下沉，在开始工作之前，有必要确定这些类型的问题。

“不要……躲在沙发后面，看着手指缝里的东西，希望不会出什么问题。”缺陷不会神奇地自行消失，”他说。

如果你和邻居共用一堵墙(被称为一方墙)，在工作开始前对他们的家进行状况调查是一个好主意，特别是如果你正在做挖掘工作。这应该包括照片，描述和测量任何现有的裂缝或缺陷，奥尔森说。

奥尔森说，如果工作已经开始，改变对固定装置和配件的看法可能会很昂贵。

例如，如果你决定你更喜欢工程木地板而不是乙烯基地板，这可能不仅仅是材料成本更高——下面的混凝土基础可能需要完成到不同的水平。

奥尔森建议在WhatsApp上建立一个小组，讨论修改请求，通过电子邮件确认已达成的协议，并将成本细节添加到电子表格中。

奥尔森是FMB伦敦地区的董事会主席，他说，承包商可能会要求5%左右的建设成本来确保项目的安全，然后在工程开始后要求20%左右。

奥尔森说:“要警惕预付大笔款项。而且，如果建筑商没有给你提供付款时间表，“就不要签合同，”他说。一旦项目完成，预计将保留约2.5%的费用，在约定的大约六个月的整改期结束后，你将支付这笔费用。

在项目过程中尽量保持灵活性，Parr说:“装修不是一门精确的科学，也不是一门可预测的艺术，所以要为发现和不可预见的事情做好准备。”最重要的是，我总是告诉客户要跟随自己的直觉，确保他们从头到尾都享受这段旅程。”

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