在某些时候，所有投资者都会经历代际更迭，但在皮斯托里诺家族的案例中——该家族曾拥有澳大利亚最大的旅行社协和式集团——这是由法院强制要求的。
去年9月，在父母Agostino和Aurelia Pistorino去世后，家庭关系破裂，最高法院下令对Pistorino集团公司进行清查。
阿戈斯蒂诺·皮斯托里诺于1999年去世，他于1949年创立了协和国际公司。1987年，英国航空公司收购了该公司一半的股份。在2003年出售之前，它的年营业额为17亿美元。
皮斯托里诺家族的公司拥有6处房产，其中大部分是皮斯托里诺在上世纪80年代和90年代购买的，包括卡尔顿和穆尼池塘的商店和办公室。
Stonebridge Property Group的Nic Hage、Rorey James和Kevin Tong将与Wilson Commercial的Adam Guest和Alan Watson一起处理这笔交易。
迄今为止，Lygon街280号的拍卖价格为212万美元，收益率为3.9%;利根街211号的成交价为128万元，收益率为4%;普克尔街99号的成交价为145万元，收益率为3.9%。
接下来是德拉蒙德街221号(221 Drummond Street)的一栋办公楼，它的年收入为50.75万美元，还有莱贡街238号(238 Lygon Street)的La Spaghettata餐厅的永久产权。
哈格说，拍卖吸引了16位竞标者，其中只有两位是首次买家。
“他们是经验丰富的投资者，经历过房地产周期，有能力克服当前的不利因素，”他说。
其他家庭正在剥离资产，作为遗产规划的一部分。1975年，一个当地家庭在布莱顿教堂街(Church Street)的蓝筹零售地带买下了他们的第一处房产。他们只花了7万美元买下了教堂街60号，现在租给了男装零售商加兹曼。
记录显示，在教堂街买一块地的价格上涨很快。到1980年，他们花了21万美元买下了全新的教堂街5/50号，现在由本迪戈银行租赁。它们都将于6月28日拍卖。
1987年，该家族以57.5万美元的价格在格伦韦弗利(Glen Waverley)买下了81座Kingsway。自20世纪80年代以来，Kingsway购物区已经完全改变了。它将于6月28日拍卖。
这两条地产的收益率都在3%左右，这使得布莱顿地产的价格超过了500万美元，金斯威地产的价格超过了350万美元。
石桥公司的哈格说，这些地段的租金正逼近每平方米2000美元。
“我们看到潜在买家已经将租金增长的价格反映在价值中。有很多兴趣，甚至来自国际零售商，”他说。
在墨尔本中央商务区(CBD)的一个角落，RMIT大学和州立图书馆对面，尽管墨尔本有大量空置的塔楼，但新鲜的办公空间仍在待价而沽。
学生住宿开发商和运营商Scape正在寻找10000平方米的新办公空间的租户，该56层高的塔楼位于新的国家图书馆地下火车站的顶部。
高昂的建筑成本和17%的办公空置率，让CBD的大多数新办公项目都夭折了，但Scape在这座多功能大楼里的1000个学生住宿单元，为该项目奠定了基础。
房地产评估集团Herron Todd White的一份新报告显示，由于高空置率和建筑成本阻碍了发展，几乎没有新的办公供应出现。2024年的新供应量只有68,000平方米，预计2025年将达到81,500平方米，2026年及以后将达到11.7万平方米。
ETC，一个由爱德华·诺尔斯和托尼·兰德里根成立的新机构，正在为国家图书馆交易大楼进行租赁活动。它的隔壁是一座38层的学生宿舍楼，Scape已经在富兰克林街的拐角处建好了。
今年开始建设，预计2027年完工。虽然外国学生和私立大学市场受到了联邦政府削减移民的打击，但主要大学仍然是潜在的租户。
诺尔斯说，市场上还有很多其他潜在的居住者，他们希望在位置良好的建筑中拥有大约1万平方米的空间。长期驻扎在克雷莫恩的“硅雅拉”的REA集团正在寻找8-1万平方米的空间，墨尔本市也在寻找类似大小的空间。
与此同时，去年一直在寻找新办公地点的律师事务所Slater & Gordon已经搬离了CBD的西端，搬进了GPT科林斯街530号(530 Collins Street)的顶层。
一家当地私人投资者从包括零售商在内的17家竞购者中抢走了科尔斯·本特利超市。
这笔2500多万美元的交易表明，这座有40年历史的独立建筑面临着激烈的竞争，该建筑已准备好进行翻新，并有进一步发展的空间。
据了解，这家2331平方米的超市的第二轮报价超过2500万美元，收益率不到4%。这家位于本特街2-6号的超市在一个家庭手中已有40多年的历史，出售时的租约要求科尔斯支付土地税和维护费用。
它位于中心路购物带的中心，占地3388平方米，对面是本特利火车站，每年的租金为984,619美元。ICR经纪人亚历克斯·汉姆、丹尼·克拉克、迈克尔·格罗斯和叶伦完成了这笔交易，但拒绝置评。
大型零售商科尔斯(Coles)和伍尔沃斯(Woolworths)热衷于开发新的超市物业，租赁更符合他们的喜好，它们一直是现有永久产权的积极买家。去年，科尔斯以1720万美元收购了汉普顿的一家超市，收益率为2.7%。
在最近的其他交易中，Fitzroys以1500万美元的价格出售了三家郊区小型超市，收益率在5%至6%之间。
经纪人克里斯·康比和欧文·尼亚兹以6%的价格出售了位于格莱斯顿公园购物中心的阿尔迪超市，而同事克里斯·詹姆斯和汤姆·费舍尔以490万美元的价格出售了阿尔伯特公园位于登打士广场87-89号的独立超市Gum Tree Good Food。位于布莱顿新街422号的另一家Gum Tree超市的收益率为5.2%。
“投资者正在寻求担保，并转向防御性实体资产。超市资产保持了‘抗衰退’的地位，是市场上最抢手的资产之一。”
与此同时，下一个待售的超市物业是Woolworths Craigieburn，它也采用了老式的租赁结构。
这家3881平方米的全线超市已有近30年的历史，是克雷基伯恩路克雷基伯恩广场的一部分。它每年的租金回报约为97.5万美元。
石桥公司的贾斯汀·道尔斯和凯文·唐正在处理咨询，预计收入将超过1700万美元。
《市场回顾》时事通讯是对当日交易的总结。
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