• 根据Zillow的数据，美国越来越多的房东正在提供租金优惠来吸引租房者。
• 疫情后，住房供应增加，为租房者提供了更多选择。
• 纽约和迈阿密等城市的租赁公司减少由于租赁市场趋紧，租金下降幅度高于平均水平。

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美国各地的公寓房东都在提供巨大的优惠，以吸引租房者，但并非所有城市都在同样努力地招揽新租户。

根据在线房地产市场周一发布的一篇博客文章，7月份，六个都会区——罗利、夏洛特、亚特兰大、盐湖城、纳什维尔和奥斯汀——在Zillow上看到了一半以上的房屋提供租赁优惠。这些福利包括免费停车和几周免租金的租赁。

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Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)写道，在新建筑开始满足疫情期间不断上涨的租金后，租房优惠大幅增加。

根据Zillow的数据，2024年第二季度，全国的租赁空置率保持在6.6%，这是自2021年以来的创纪录水平，与去年的水平相同。更高的空置率意味着租房者有更多的选择，房东必须更加努力地争取他们。

根据Zillow的数据，虽然全国各地的租金同比增长了3.4%，但租房者的优惠额度在过去两年也有所上升。据Zillow报道，具有优惠的租赁清单份额从2022年7月的19.4%跃升至上个月的33.2%。

租金优惠的增加可能会给换房子的租房者带来一些安慰。美国商业内幕网1月份报道称，租房者长期以来一直在与全国飙升的房租作斗争，他们往往将收入的很大一部分用于房租。

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然而，纽约和迈阿密的租房者在支付能力的差距上苦苦挣扎，他们不会看到这么多的让步。这两个城市的特许率都是本月最低的，纽约和迈阿密分别为15.9%和17.4%。与其他城市相比，纽约近年来建造的公寓相对较少，而迈阿密近年来则出现了大量新居民。

其他城市的优惠就更少了:根据Zillow的数据，新奥尔良只有10%的建筑物提供这样的优惠，圣何塞、巴尔的摩、密尔沃基和匹兹堡提供优惠的房屋数量同比下降。

Zillow的奥尔森写道:“租金仍在上涨，但与两三年前的大幅上涨相去甚远。在一些地方，租房者会发现，超过一半的租金都提供了优惠。”“如果目前的趋势持续下去，就业市场放缓和抵押贷款利率下降可能意味着租金下降。”

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