新加坡，8月9日——一名58岁的女房东说服14个人租下了她在新加坡建屋发展局(HDB)的公寓，尽管该公寓已经租给了别人，或者HDB没有批准该物业的租赁。

在2020年至2023年期间，圣玛丽亚·米歇尔·特蕾莎欺骗了受害者——所有外国人——超过6.3万新元。大多数潜在租户都没能搬进她提供的公寓。

这名新加坡人因涉嫌作弊被捕，目前正在保释中。她没有反省自己的过错，而是在保释期间继续欺骗更多的人，让他们相信她会把自己的组屋租给他们。

昨日，她承认五项欺诈指控，被判入狱15个月。另外10项类似指控在宣判时也被考虑在内。

发生了什么事

副公诉人Kelly Ng表示，特蕾莎是组屋的业主，但并不住在里面。

建屋发展局已批准她将房屋出租三年:2018年3月至2019年，2020年1月至12月，2021年10月至2022年10月。她还在2023年1月至9月期间寻求批准，但建屋发展局拒绝了这一请求。

特蕾莎在Gumtree、Carousell和PropertyGuru等几个网站上列出了这处房产，并宣布她将在2019年至2023年之间租赁这套公寓。

当一个潜在的租客找到她时，他们会就月租达成协议，她会提前收取几个月的租金作为保证金。

然后，她会与受害者签署一份租赁协议，让他们相信他们是她公寓的租户。

然而，该单位要么被租给了其他人，要么建屋发展局没有批准她租赁该单位。

然后，特蕾莎会找各种借口不交出钥匙，比如把它归咎于装修工程的拖延，以及没有得到组屋发展局的正确批准。

In some cases, she also convinced her victims to give her more money, claiming that she would reduce the rent in return, or that she needed the money urgently for a family member who was having some “medical issues”, DPP Ng said.

特蕾莎的一名受害者是一名33岁的印度人，他在2019年12月找到她租了这套公寓，并提前支付了四个月的租金。

作为交换，特蕾莎承诺减少受害者的月租费。

受害者告诉特蕾莎，她害怕永远拿不到公寓的钥匙。然而，特蕾莎向受害者保证，她将能够在2020年1月1日搬进来，因此受害者支付了5800新元并签署了租赁协议。

However, when the victim visited the flat on Jan 1, she found it to be “in an unsatisfactory condition, different from the photographs in the online listing,” DPP Ng said.

在与受害者交谈后，特蕾莎建议他们取消租赁协议，并递给他们一张支票作为押金。然而，支票被退票了。

受害人于2020年1月16日报警。她还获得小额钱债审裁处的命令，要求取回这笔钱。

在她欺骗了14名受害者的63,341.40新元中，特蕾莎退还了20,174.40新元。

需要对诈骗进行威慑

此前，特蕾莎因未向家政工人支付6个月的工资而被罚款1.4万新元。

但是，检方和辩护方一致认为，这与诈骗罪不同，不应在量刑时予以考虑。

DPP Ng sought a sentence of 16 to 20 months’ jail, highlighting Theresa’s long offending period between 2019 and 2023.

她指出，特蕾莎会牵动受害者的心弦，说服他们交出更多的钱，比如她会声称自己的一名家庭成员正面临医疗问题，而她在保释期间犯下了一半以上的罪名。

然而，特蕾莎的律师恳求宽恕，并补充说特蕾莎出狱后无法再犯罪，因为她的公寓已经出售了。

地区法官Prem Raj表示，随着网上租赁诈骗的增加，“遏制租赁诈骗显然符合公众利益”。

“作弊的对象是住房，而不是音乐会门票或名表。用假冒的奢侈手表(欺骗别人)是一回事，骗别人的房子是另一回事。”他补充道。

“这些罪行显然是蓄意和有预谋的……这是一起连环犯罪案件。”

对于每一项欺诈指控，特蕾莎可能被判入狱三年或罚款，或者两者兼而有之。——今天

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