由于许多加拿大房主面临着抵押贷款支付额的大幅上升，他们中的许多人已经决定放弃，导致多伦多的待售住房数量达到十多年来的最高水平，预示着未来几个月房价将大幅下跌。

数据显示，在拥有全国三分之二公寓的多伦多，库存已经超过了10年前达到的高点。多伦多被认为是其他大都市区的风向标。与此同时，销量却落后了。

房地产咨询公司表示，库存增加，销售疲软，显示加拿大最大的房地产市场压力很大。这表明，要么是一系列违约，要么是价格调整即将到来。

推动可售房产激增的是房主和投资者，他们五年前以创纪录的低抵押贷款利率购买了房屋和公寓，目的是在多伦多利润丰厚的租赁市场上分一杯羹。

但这些抵押贷款现在面临的利率环境与五年前截然不同。抵押贷款利率急剧上升，尽管加拿大银行最近开始引导利率下降。

在加拿大，抵押贷款通常为25年，每3年或5年更新一次，而在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款的整个生命周期内享受固定利率。

根据ratehub的计算，按照目前的利率，许多房主的抵押贷款支付将翻倍。Ca是一家比较抵押贷款产品的网站。

明年，特许银行约有3,000亿加元(2,193.3亿美元)的抵押贷款需要续期。

美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)表示:“其中一些人是投资者，他们现在只想离开自己的单位，因为他们负担不起。”

他说，与此同时，许多人也不愿降低要价，计入投资损失，至少目前是这样。

“赔钱的意愿有限，”RARE Real Estate的经济研究主管丹尼尔·福奇(Daniel Foch)说。他表示:“似乎没有人真正调整自己的预期，以适应一个他们不会获利的市场。”

加拿大最大的独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰·卢辛克(John Lusink)说，这种趋势在共住公寓市场尤为明显，该市场的库存处于历史高位。

目前的供应量通常需要五个多月才能卖出。

“这是一个没有买家的买方市场，”他说。

根据代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的组织多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据，2024年前三个月的房源数量比去年同期增长了近25%。与此同时，销售额仅小幅增长5.3%。

加拿大央行将于7月24日做出下一次利率决定，多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。上月，央行将基准利率从5%下调至4.75%，这是4年来首次下调。

但经济学家表示，即使美联储的利率下降了100个基点，对即将到期的抵押贷款利率的影响也不大。相反，五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，后者可能徘徊在3%至4%的区间。

卢辛克表示:“必须做出一些让步。”他预测，到今年年底，多伦多公寓价格可能会下跌10%。

点击分享到