恭喜所有在伦敦租房的人!今天你已经达到了一个重要的里程碑:租金日。在不知疲倦地工作了197天之后，首都的租房者终于为自己赚钱，而不是支付房租。虽然这是一个宽慰的日子，但它也清醒地提醒我们，严重的住房危机正在困扰着这个伟大的城市和我们更广泛的国家。

对于那些想知道“房租日”到底是什么的人，请允许我解释一下。一般来说，在这一天，英国的租房者会停止支付房租，开始把收入放进自己的口袋里。这还是税前的数据!

英国的平均租金在两个多月前就已经出现了，但伦敦的平均租金直到今天才下降，这意味着首都的高工资并不能弥补高得多的租金价格。住在肯辛顿和切尔西的人等待的时间更长，要等到9月25日。

我几乎不需要告诉你，这些天价租金的根本原因是长期缺乏住房供应。自20世纪70年代以来，英格兰的新房建设一直落后于人口增长，导致需求远远超过供应。最近高企的净移民数据进一步火上浇油。

从根本上说，房屋价格之所以持续上涨，是因为供应受到了人为限制。即使工党在第一个任期内建造了150万套住房，这也远远不够。全英国积压的住房数量超过430万套，因此，仅仅是为了重新平衡市场，工党的计划就需要大约十年的时间才能翻一番。

包括伦敦市长和边境以北的民族主义者在内的一些政治家确信，房租管制是解决问题的办法。然而，历史和经济现实表明，这些措施注定会适得其反。正如经济学家阿萨尔·林德贝克(Assar Lindbeck)在分析他们对瑞典的影响时所总结的那样，“租金管制似乎是目前已知的摧毁一座城市的最有效的技术——除了轰炸。”

价格上限阻碍了对租赁物业的投资，导致物业质量恶化，可出租物业减少。面临盈利能力下降的房东甚至可能退出市场，从而导致供应紧张，加剧危机的根源。

虽然有一些害群之马，但房东实际上在房地产市场中扮演着至关重要的角色。他们投资房产，维护房产，承担财务风险，并为那些不能或不想买房的人提供住房。妖魔化房东或实施严格控制，会削弱他们提供优质租赁住房的意愿和能力，最终损害租房者的利益。

为了解决危机，我们需要建造更多的住房:这是唯一有效和可持续的解决方案。但是，正如我们最近的“糟糕规划的历史”审查——分析了自饱受诟病的《城乡规划法》颁布以来每一次审查规划系统的尝试——所显示的那样，如果不确保现有的当地居民从他们所在地区的任何新住房中受益，这是不可能的。

幸运的是，我们已经有了很多解决方案。这包括社区土地拍卖，街头投票，或使用强制购买令购买和建设绿化带土地，以及给予居民和地方政府土地份额，一旦开发发生，土地价值就会增加。

《房租日》将这场危机的严重性转化为每个人都能理解的简单术语。现在，我们需要采取行动，建造我们需要的住房，同时避免租金管制等适得其反的措施。

这一天尤其可以作为一种催化剂，为所有伦敦人提供更负担得起的住房，以便明年首都可以更早地庆祝租金日。

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